【导语】

有(yǒu)些业主买房后并未入住，房子成為(wèi)空置房，但业主却接到物(wù)业打来電(diàn)话通知该交物(wù)业费了，这些人总是有(yǒu)疑问“為(wèi)什么没有(yǒu)住进去，也要交物(wù)业费？我没住就没享受物(wù)业服務(wù)。”空置的房子為(wèi)何也要交物(wù)业费呢(ne)，业主收房后并未入住，能(néng)以未接受物(wù)业服務(wù)為(wèi)由拒交物(wù)业服務(wù)费吗？让我们结合案例，一起看看法律是怎么规定的。

【案情简介】

李某收房后因个人原因未入住，房屋一直处于空置状态，小(xiǎo)區(qū)物(wù)业公司多(duō)次向其催收物(wù)业费，但李某一直以房屋空置、未接受物(wù)业服務(wù)為(wèi)由，拒不交纳物(wù)业服務(wù)费。当物(wù)业公司工作人员向其解释收费原因时，业主又(yòu)以小(xiǎo)區(qū)环境杂草(cǎo)丛生、房屋存在质量问题等，回怼物(wù)业服務(wù)差劲。经物(wù)业公司多(duō)次催缴，李某仍拒不交纳，物(wù)业公司一纸诉状将该业主诉至法院。

【法院判决】

业主应按合同支付物(wù)业费，判决支持物(wù)业公司的诉请。

【案情分(fēn)析】

李某作為(wèi)业主，物(wù)业公司依据双方签订的合同為(wèi)李某提供物(wù)业服務(wù)，因此，当事人之间系物(wù)业服務(wù)合同纠纷，李某应按物(wù)业服務(wù)合同及相关规定向原告缴纳物(wù)业费。李某辩称办理(lǐ)入住手续后未实际居住，未享受过物(wù)业公司提供的任何服務(wù)，所以不应支付物(wù)业费和违约金的主张，法院不予采纳。

物(wù)业管理(lǐ)是一种服務(wù)行為(wèi)，是物(wù)业公司依合同约定為(wèi)业主提供的包括环境卫生、绿化管理(lǐ)、安全防范等方面的有(yǒu)偿服務(wù)。房屋交付后，由业主实际占有(yǒu)，不论其是否入住，物(wù)业公司都要按照约定提供服務(wù)，物(wù)业公司通过服務(wù)管理(lǐ)维护了公共设施，保障了小(xiǎo)區(qū)的安全，给小(xiǎo)區(qū)环境提供了良好的生活环境，业主事实上享受到了物(wù)业服務(wù)。物(wù)业管理(lǐ)服務(wù)具有(yǒu)公共性，其价值在于在满足公共性服務(wù)的同时，提升整个小(xiǎo)區(qū)的居住环境品质，最终體(tǐ)现在对业主个體(tǐ)的服務(wù)价值上。即使房屋空置，物(wù)业公司仍需按约定对建筑物(wù)及其设备、公用(yòng)设施、环境卫生、公共秩序等进行日常的维护、修缮、管理(lǐ)等，这种公共性服務(wù)不会因為(wèi)某一个或某几个业主没有(yǒu)入住、不使用(yòng)而减少管理(lǐ)成本。因此，只要物(wù)业公司為(wèi)全體(tǐ)业主提供了合同约定的物(wù)业管理(lǐ)服務(wù)，业主就应当按照约定交纳物(wù)业服務(wù)费。

【法律依据】

《中华人民(mín)共和國(guó)民(mín)法典》第九百四十四条规定：业主应当按照约定向物(wù)业服務(wù)人支付物(wù)业费。物(wù)业服務(wù)人已经按照约定和有(yǒu)关规定提供服務(wù)的，业主不得以未接受或者无需接受相关物(wù)业服務(wù)為(wèi)由拒绝支付物(wù)业费。

《最高人民(mín)法院关于审理(lǐ)物(wù)业服務(wù)纠纷案件具體(tǐ)应用(yòng)法律若干问题的解释》第六条规定：经书面催交，业主无正当理(lǐ)由拒绝交纳或者在催告的合理(lǐ)期限内仍未交纳物(wù)业费，物(wù)业服務(wù)企业请求业主支付物(wù)业费的，人民(mín)法院应予支持。物(wù)业服務(wù)企业已经按照合同约定以及相关规定提供服務(wù)，业主仅以未享受或者无需接受相关物(wù)业服務(wù)為(wèi)抗辩理(lǐ)由的，人民(mín)法院不予支持。

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供稿人：天津文(wén)诺律师事務(wù)所 辛宇彤律师