【导语】

现如今，多(duō)数人家里都安装了空调。高层居民(mín)楼的空调外挂机突然脱落，致使外墙材料坠落砸坏楼下的汽車(chē)，造成的损失应当由谁来承担？

【案情简介】

2022年5月30日下午，居住在北京市朝阳區(qū)某小(xiǎo)區(qū)13层的张先生家空调外挂机及支架脱落，空调外挂机被管線(xiàn)牵连脱落至12层，与空调外挂机相连接部分(fēn)墙皮脱落，墙皮坠落至楼下造成当时停放在此的四辆汽車(chē)不同程度受损，地下散落大小(xiǎo)不一的碎墙皮块儿。吴女士的車(chē)辆受损最严重，車(chē)辆顶部被砸穿一个洞，周先生的車(chē)也有(yǒu)受损。

吴女士、周先生以物(wù)件脱落、坠落损害责任纠纷為(wèi)由分(fēn)别将张先生诉至北京市朝阳區(qū)人民(mín)法院，吴女士要求张先生赔偿車(chē)辆维修费、保险费等共计4万余元，周先生要求张先生赔偿車(chē)辆维修费用(yòng)1.4万余元。

【法律分(fēn)析】

《中华人民(mín)共和國(guó)民(mín)法典》第一千二百五十三条规定：“建筑物(wù)、构筑物(wù)或者其他(tā)设施及其搁置物(wù)、悬挂物(wù)发生脱落、坠落造成他(tā)人损害，所有(yǒu)人、管理(lǐ)人或者使用(yòng)人不能(néng)证明自己没有(yǒu)过错的，应当承担侵权责任。所有(yǒu)人、管理(lǐ)人或者使用(yòng)人赔偿后，有(yǒu)其他(tā)责任人的，有(yǒu)权向其他(tā)责任人追偿。”

法院认為(wèi)，空调外挂机及支架属于建筑物(wù)上的悬挂物(wù)，其脱落或者坠落往往与所有(yǒu)人、管理(lǐ)人或使用(yòng)人的设置、管理(lǐ)、维护瑕疵具有(yǒu)直接关系，故张先生应证明其对于该脱落没有(yǒu)过错。如果因為(wèi)该悬挂物(wù)脱落造成他(tā)人损害，张先生应承担侵权责任。从吴女士、周先生提交的张先生房屋空调外挂机脱落照片、車(chē)辆受损及法官现场勘验情况可(kě)以看出，空调外挂机本来在阳台外墙位置，但事发当天只有(yǒu)一根管線(xiàn)连接该外挂机已脱落至约12层，且位置明显偏移至他(tā)处，该空调外挂机明显应有(yǒu)大幅度摆动，照片显示张先生房屋阳台处脱落和坠落的外墙明显是空调外挂机所在位置的整块脱落，外墙皮从13楼坠落后波及四辆車(chē)的范围，且同一楼栋其他(tā)业主在与张先生悬挂本案空调外机处同一阳台位置未发现有(yǒu)类似外墙皮脱落情况，可(kě)以认定空调外挂机及支架脱落的外作用(yòng)力使得阳台外墙脱落，这一结论具有(yǒu)高度盖然性。张先生作為(wèi)该外墙使用(yòng)人，对于吴女士、周先生主张的合理(lǐ)损失应予赔偿。

【典型意义】

广大市民(mín)尤其是老旧小(xiǎo)區(qū)业主，对于安装在室外时间较長(cháng)的悬挂物(wù)，包括空调外挂机以及太阳能(néng)热水器等物(wù)品，要定期进行检查，发现问题及时修理(lǐ)。

購(gòu)买二手房房屋的业主購(gòu)房后进行装修时，对于室外悬挂物(wù)也应进行检修或者加固，避免因物(wù)品时间使用(yòng)久，可(kě)能(néng)因风吹日晒、支架老化或者前业主安装时不够紧固等原因致使物(wù)品脱落发生意外，造成不必要的损失。
　　另外，小(xiǎo)區(qū)的物(wù)业管理(lǐ)部门也应当对小(xiǎo)區(qū)内公共设施定期巡查，发现问题及时检修，同时物(wù)业管理(lǐ)部门对业主负有(yǒu)一定提醒责任。如果物(wù)业管理(lǐ)部门尽到了提醒责任和管理(lǐ)义務(wù)，但是业主没有(yǒu)听从，业主赔偿损失后要再向物(wù)业公司进行追偿可(kě)能(néng)存在困难。

【版权声明】

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供稿人：天津文(wén)诺律师事務(wù)所 赵杰律师