【基本案情】

2022年9月12日，张某发现停放在哥(gē)哥(gē)居住小(xiǎo)區(qū)地下車(chē)库的自家轿車(chē)被积水浸泡，随后报警。公安机关出警后写明，系車(chē)库水管系统出现障碍导致积水。张某向車(chē)辆投保的保险公司索赔50700元后，将向责任方追偿的权利转让给保险公司，保险公司据此向人民(mín)法院提起诉讼，要求小(xiǎo)區(qū)物(wù)业公司支付其垫付的車(chē)辆损失50700元。

物(wù)业公司辩称，张某不是小(xiǎo)區(qū)业主，其車(chē)辆停放并未向物(wù)业公司交纳管理(lǐ)费用(yòng)，物(wù)业公司没有(yǒu)义務(wù)為(wèi)其提供車(chē)辆安全管理(lǐ)服務(wù)。此外，物(wù)业公司在日常管理(lǐ)中已尽到工作职责，車(chē)库积水纯属意外，不应承担赔偿责任。

【法院审理(lǐ)】

人民(mín)法院审理(lǐ)后认為(wèi)，本案张某車(chē)辆系经物(wù)业公司允许进入小(xiǎo)區(qū)，并在小(xiǎo)區(qū)地下車(chē)库被水浸泡损坏，经公安机关调查证明，系車(chē)库水管系统失修漏水所致。物(wù)业公司对車(chē)库水管系统负有(yǒu)正常维护责任，在无证据证明其没有(yǒu)过错的情况下，应当承担侵权责任。

保险公司在赔偿张某車(chē)辆损失后即具有(yǒu)代位求偿权，法院依法判决物(wù)业公司支付保险公司垫付款50700元，双方服判息诉。

【法院评析】

根据《中华人民(mín)共和國(guó)民(mín)法典》相关规定，物(wù)业公司应妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理(lǐ)物(wù)业服務(wù)區(qū)域内的业主共有(yǒu)部分(fēn)，并尽到管理(lǐ)职责；对其管理(lǐ)范围内，因其未尽到管理(lǐ)义務(wù)而造成损害的，即便不是小(xiǎo)區(qū)业主，也应对其造成的损害承担侵权责任。

【法律依据】

《中华人民(mín)共和國(guó)民(mín)法典》

第九百四十二条

物(wù)业服務(wù)人应当按照约定和物(wù)业的使用(yòng)性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理(lǐ)物(wù)业服務(wù)區(qū)域内的业主共有(yǒu)部分(fēn)，维护物(wù)业服務(wù)區(qū)域内的基本秩序，采取合理(lǐ)措施保护业主的人身、财产安全。

对物(wù)业服務(wù)區(qū)域内违反有(yǒu)关治安、环保、消防等法律法规的行為(wèi)，物(wù)业服務(wù)人应当及时采取合理(lǐ)措施制止、向有(yǒu)关行政主管部门报告并协助处理(lǐ)。

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供稿人：天津文(wén)诺律师事務(wù)所 辛宇彤律师