【导语】

《民(mín)法典》物(wù)权编第十四章新(xīn)增居住权制度，民(mín)事主體(tǐ)可(kě)通过合同、遗嘱方式设立居住权。居住权制度的确立对实现“住有(yǒu)所居”具有(yǒu)重要意义。

【案情简介】

邱某光与董某峰于2006年登记结婚，双方均系再婚，婚后未生育子女，董某军系董某峰之弟(dì)。董某峰于2016年3月去世，生前写下遗嘱, 内容為(wèi)：“我名下位于洪山(shān)區(qū)珞狮路某房遗赠给我弟(dì)弟(dì)董某军，在我丈夫邱某光没再婚前拥有(yǒu)居住权，此房是我毕生心血，不许分(fēn)割、不许转让、不许卖出……”

董某峰离世后，董某军等人与邱某光发生遗嘱继承纠纷并诉至法院。

【法院裁判】

法院判决被继承人董某峰名下位于武汉市洪山(shān)區(qū)珞狮路某房所有(yǒu)权归董某军享有(yǒu)，邱某光在其再婚前享有(yǒu)该房屋的居住使用(yòng)权。判决生效后，邱某光一直居住在该房屋内。2021年初，邱某光发现所住房屋被董某军挂在某房产中介出售，其担心房屋出售后自己被赶出家门，遂向法院申请居住权强制执行。

法院认為(wèi)案涉房屋虽為(wèi)董某军所有(yǒu)，但是董某峰通过遗嘱方式使得邱某光享有(yǒu)案涉房屋的居住使用(yòng)权。执行法院遂依照民(mín)法典第368条等关于居住权的规定，裁定将董某军所有(yǒu)的案涉房屋的居住权登记在邱某光名下。

【法律依据】

《中华人民(mín)共和國(guó)民(mín)法典》第三百六十八条

居住权无偿设立，但是当事人另有(yǒu)约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。

【典型意义】

民(mín)法典物(wù)权编正式确立了居住权制度，有(yǒu)利于更好地保障弱势群體(tǐ)的居住生存权益，对平衡房屋所有(yǒu)权人和居住权人的利益具有(yǒu)重要制度价值。

该案申请执行人作為(wèi)丧偶独居老人，其对案涉房屋的居住使用(yòng)权益取得于民(mín)法典实施之前，执行法院依照民(mín)法典规定的居住权登记制度，向不动产登记机构发出协助执行通知书，為(wèi)申请执行人办理(lǐ)了居住权登记，最大限度地保障了申请执行人既有(yǒu)的房屋居住使用(yòng)权利，对于引导当事人尊重法院判决，推动民(mín)法典有(yǒu)关居住权制度的新(xīn)规则真正惠及人民(mín)群众，具有(yǒu)积极的示范意义。

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供稿人：天津文(wén)诺律师事務(wù)所 李竹青律师